解读“新常态”●楼市：楼还是那些楼 市已不是那个市

“北漂”的小王最近在微信上很活跃，也很困惑，“我马上纳税满五年了，有资格了，你觉得我现在该出手买房吗？”

小王困惑的背景，正是近日出炉的7月70个大中城市房价数据，其中多达64个城市环比出现下降。而与之对应的是，据媒体报道，目前已有超过3/4的限购城市在一定程度上松绑了限购政策，部分城市放宽了落户政策，甚至对购房进行税费补贴。

一边是价格出现松动，一边是一些地方跃跃欲试酝酿“救市”。

买还是不买？这个在过去十年困扰了千百万个家庭的问题，屡屡得到印证的买者恒赚没买者沮丧的“铁律”，在当下似乎又到了一个可能需要再次验证的十字路口。

有房的人尤其是有多套房的人期望价格能够永远涨下去，至少不能跌破购买价；没房的人祈祷房价赶紧跳水，回归到当初错过的那个时机。

“预期”的迷茫，让市场各方都在急切的关注和搜寻“政策的信号”。

然而，新一届政府上任一年多以来，却甚少就楼市调控进行明确表态。相对应的是关于保障房建设、棚户区改造的投入持续加码，毫不放松。

当楼市的“楼”仍然还在伴随着供需平衡的波动不断的建造，楼市的“市”却已在悄然发生改变。

从1998年起推行住房商品化改革至今不过十余年，中国房地产市场所存在的区域差异性、供求平衡的波动性、自住与投资需求的复杂性决定了楼市的发展很难用一个简单的框架进行约束整治。

如何才能告别暴涨暴跌，避免硬着陆，切实防范房地产金融风险，消除过于依赖土地财政的不良隐患？

“政府的归政府，市场的归市场”，分类调控，保障房“托底”。决策层开出了新时期的药方。