“抑制资产泡沫”之下 市场下半年趋于稳定

7月下旬，财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上一句“义无反顾推进房地产税制改革”，一石激起千层浪。紧接着，证监会在保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容，包括不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。这一记重拳，对于依赖融资买地的房企来说，影响巨大，而对于“地王”频出的土地市场，更是一种警示。

7月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议对于政策的定调仍然是“积极的财政政策和稳健的货币政策”，主要明确落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务。值得注意的是，会议中提及的“去库存”、“城镇化”、“农民工市民化”、“抑制资产泡沫”等字眼都与房地产市场有密切关系，还提到了“抑制资产泡沫”。多名业内人士分析指出，抑制资产泡沫可能重点指的是局部楼市价格的明显上涨，预计下半年不排除出台地方针对性的抑制局部泡沫的措施。各个职能部门的政策正从多角度着手，上半年高歌猛进的房地产行业，有可能进入政策紧缩期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这或许是针对目前全国10个左右的热点城市“地王”频出、房价暴涨的现象。业内专家认为，预计下半年房地产调控政策可能会分化，对三、四线城市继续去库存，对房价大涨的一、二线城市收紧房贷政策，同时加强对国企“拼地王”现象的监管，土地市场有望降温。

再看看今年“地王”的背后，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。7月26日，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件，剑指这些金融大鳄。7月27日，银监会又将银行理财新规征求意见稿下发至各银行。理财新规被称为“史上最严”，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

著名经济学家马光远称，相关政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡，既要通过配套政策，加快三、四线城市的去库存周期，也要防止出现上半年房价大涨的情况。同时，考虑到下半年宏观经济稳增长的需要，维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意。下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种不理性的局面，料将不会再出现。